中海4.83亿豪夺金山湖岛内地块,楼面价首破9!溢价43%!

2021-06-07       浏览次数:0

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 惠民之家讯(修改 张细妹)时隔7年,金山湖岛内总算推地了!67日,惠城区金山湖片区出让1宗商住用地,用地面积1.76万㎡,规划修建面积5.27万㎡,起拍总价33750万元。

据了解,当天保利、龙湖、越秀、中海、中梁、新城、奥园、建发、海伦堡等房企皆参加了此次竞拍。

历经46分钟的激烈竞拍,当天由中海宏洋地产集团有限公司成功竞得,成交总价48250万元,成交楼面价9161元/㎡,溢价率43.0%。楼面价初度打破9字头,位列惠州全市成交楼面价第一。

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惠州土地成交楼面价TOP10排行榜

该地块挂牌编号为GP2021-12,坐落惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块,用地面积17556.84㎡,计容积率修建面积52671㎡,其间商业、商务金融修建面积比例≤10%,配套幼儿园修建面积≥4500㎡,配套养老服务设施修建面积≥100㎡。竞拍开始价为33750万元,开始楼面价为6408元/㎡,增价起伏为500万元。

当前金山湖岛内已开发了不少居处社区,包括隆生·金山湖中心、浩盛嘉泽园、方直东岸、方直星耀国际、泰丰千花岛、湖心岛1号、奥园誉山湖、奥园领寓、中洲·中央公园等,大都项目已售罄,部分在售产品价格已打破2万元/㎡。

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GP2021-12地块现状图

该地块归于居处、商服用地,出让年限为居处70年、商服40年。地块东侧为规划的瞰湖三路,南侧为规划路途红线宽度21米的新屋路,西侧和北侧为村民居处。

依据用地方针,地块容积率≤3.0,修建密度≤30%(其间居处修建密度≤22%),绿地率≥35%,将用于规划制作居处、幼儿园、商业、商务金融及配套设施。

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GP2021-12地块规划控制图

据出让公告闪现,金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块的出让条件设置相对严苛。

1、竞得人须配建一所12班制的幼儿园。

用地面积≥5240㎡,修建面积≥4500㎡,与JSH-A04-05-03-01地块同步规划规划、同步制作、同步检验交给运用,如JSH-A04-05-03-01地块分期制作,该幼儿园应纳入首期工程。

2、竞得人须制作150套人才房定向出售给市政府引入的高级人才。

修建面积设定约140㎡,户型为三房两厅两卫加多功用房,整栋会合安顿,南北通透,东南朝向,首层架空。须在3年内竣工,且房源保存期限为自获得预售许可证之日起半年,在此约好时间内按毛坯商品房存案价出售给指定人才对象。超出约好时间,竞得人可对外自在出售。

3、竞得人须向政府无偿移交不少于12000㎡人才房,并与定向出售的150套人才房会合安顿。

2021年5月3日惠州市公共资源交易中心官网发布出让弥补公告,该地块也因而顺延至6月7日出让。

该批次人才房修建面积设定为60-100㎡(毛坯),户型分为一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫三类,会合安顿,南北通透或东南朝向。产权归市政府一切,无偿移交市机关业务处理局,由市机关业务处理局处理,供人才周转运用。

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关键词: 惠州新房
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