惠州大亚湾不再是空城,大亚湾房产投资还有空间吗?

2021-06-28       浏览次数:0

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大亚湾不再是空城,大亚湾房产投资还有空间吗?


惠州买房,在深圳一向对错常有争议的论题。
有争议就有时机,不过是不是挣钱的时机不确定,却是给了晶晶写稿的时机。最近,大湾区规划清风拂过,聊惠州、东莞的帖子一下出现出现,并且帖子口气还不小,比如《为什么说惠州的涨幅会大过深圳》、《凤岗将吊打深圳80%以上楼盘,不服来辩!》。
东莞究竟夹在三个大佬中心,“嘚瑟”一下也忍了,可是惠州傲娇一下,惹来各路人马唇枪舌战——一路人马:不是说大亚湾是“空城”吗?你凭什么傲娇!另一路人马:你当是10年前,大亚湾早都不是“空城”了!
网友最近发帖很大胆
猜测惠州买房收益近年会大过深圳
最近,写与惠州买房有关的帖子特别多,其间【家在】网友@夹菜比赛运动员的帖子,引发了网友剧烈的议论。
@夹菜比赛运动员:惠州的买房收益近年会大过深圳。
近年,惠州临深二手房价格现在广泛价格在八千到一万每平左右,大亚湾中心区的二手房不过才六、七千每平,首付根柢上十多万搞定,并且能买到大社区、美化不错的电梯小区。
这是一个闭着眼睛都能够买的价格,没有任何压力和危险。惠州唱空者多,交通规划上扑朔迷离,但这反而给了更多人缓冲的时间,建仓的时机。
为什么看好惠州?
1、惠州归于大湾区,且临深。未来注定不弱。从这个角度讲,它强三线的光环更应该加剧。悉数大湾区内的城市,都是将是未来的“强二线”。
2、便利的交通早晚会有。别说等到深大城际开工,14号线的深圳段建成,就意味着惠州“进入深圳时间”。
3、深圳不涨,等到轨道接驳到惠州,惠州也会变2万,向新塘看齐。深圳涨,可是你面积小,给你涨你也赚不了多少钱。惠州涨,面积大,价格随意动一动,你就能赚到钱。
4、说“深圳必定涨过惠州”的,许多人忘了,现在是2019年的深圳,房价均价现已上5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016年那段夸姣的韶光。
惠州二手房很难卖?
一大波深圳人,在去惠州养老的路
@夹菜比赛运动员一席话直接、必定、大胆,让一向对惠州楼市颇有争议的深圳人,也展开了剧烈的议论,有的人看好,有的人看空,根柢两队的人数都各一半。而这之中,一波在准备在惠州养老置业的深圳网友,也参加了进来。
1、正面:惠州买房收益比深圳高
@apaiboy:楼主的观念和我完全相同,现在不是早年了,当深圳房价涨到均价6万的时分,惠州1万的均价无论如何,未来的出资收益都比深圳要高。
@guanglight:坪山房价过四万,深圳许多工作的中层人群的收入就现已很费力了,天然就会外溢到惠州。并且远郊只需开了地铁才会去住啊,不是等人住满了才开地铁啊。
@泡泡强:120万临深好歹给你一个大三房、大四房,给你一条路在深圳落户。我在龙岗买公寓120万只需一间单间,只能放下一张床。
@宝宝铺敞开了:更实践的一点是,确实我这种打工仔钱不多,深圳商品房无望,小产权需求短时间内一大笔现金,根柢也无望。要想有个窝,也只能买不限购的惠州了。
@奸刁的猫:现在有些三四线城市房价都要上万了,临深的房子,二手房也就一万一平左右,等地铁通了,离沙田站4公里内的房子,肯定会涨的,其实临深供地有限,看土地规划,其实居处没有多少地了。
@Ysl1977:有多少钱,就干多大的事。这几年,论涨幅,临深不比深圳差。现在这个年代,十年河东,十年河西。二十年前,过了上海宾馆,才叫市内,近十年来,福田一带,才叫深圳市中心,现在,赋有地段,已移至前海。十年后的事呢,你知?
2、欠好:惠州二手房很难卖?
@xl_xlm:深圳4.5涨到6.5,涨幅44%,那么临深只能比这个涨幅更小,比如30%,那1万只能到1.3,而不是到2,由于本钱也是有趋向性的,必定更愿意往离自己近的当地投。
@zhangsy30:七八年前的时分深圳1万多,惠州四五千,买惠州的是不是就你这种思想,觉得五千涨到一万,必定比深圳1万多涨到两三万简略?作用被实践打了一耳光。
@龙宝宝呀:惠州房子种的太多了,就林间漫那块当地,一点不带糟蹋的满是房子,惠州把旅程美化公园规划好咱们去度假也好,乱糟糟的便是种房子了。
@留心有匿伏:惠州的新房与二手价格相差很大,买新房之前对比下二手,二手出手很难,新房有价无市,2018年到现在东北客户占比去到百分之50,其它省份占比也很高,都是全国各地的出资客户,本乡确很少,深圳客少了许多,这种情况下房子能增值吗,常住人口和流动人口又不多,买大亚湾需谨慎。
3、好住吗?好租吗?网友实例:感触各有不同
@粗人一個:小弟我便是下手两套惠湾房子,都在租赁。金额不多,由于是2014年买的。新装修方位不差根柢都不难租出去。不过我招认有把房子放在中介那里却租不出的情況,我也是在业主群中找到的。我个人沒深圳房,但我老爸早年在罗湖买了套2房。我知道的深圳业主,许多都沒有对惠湾的房子有小看。认为有需求,经济力许可就买,长远不会有丢掉。
@DNSSAN:之前有几个同伴就买的大亚湾的楼盘,大多在深圳作业,周末常常没事聚一聚,说实话,楼太多,小区住的人少,晚上小区空空荡荡更没人气,现在想卖,出手太难卖了。
@西仔她爹:很难租出去是现实,我五月花89平1300元都租不出去,龙光城108平的也就2200元上下。
@泡泡强:我朋友锦地繁花一个80多平的2300元租出去的,很安稳。
@在水一方盐田港:德州城117平带家电家私,只租2000元。
4、一大波深圳人,在去惠州养老的路上
@zxcv0987:我2017年大亚湾买了,上一年交房给白叟住了。白叟自己住套大房子很喜欢,咱们周末去看白叟兼度假。假定出资确实没必要,假定深圳没名额又有点闲钱能够全款付没压力。
@后会无期2014:我正打算在惠州买多一个2房给白叟冬天养老住。我自己住龙岗中心城 ,这样感觉本钱最低也比较便利!
@极力搬砖:我准备下一年卖掉老家省会的房子,去惠州一次性付款买个大房子给爸爸妈妈养老,往后每周都能够回去看看。
@南站新城:老家省会与临深,养老住临深更实践一些,到时分你就理解了。
@问刘十八:我准备在小径湾养老。
@apaiboy:惠城区到深圳龙岗开车一个小时出头,老家湖南湖北河南四川的,开车一个小时能够到?惠州环境气候和深圳简直相同,还滨海,老家能相同?
走近【家在】网友地址实在的惠州:
居住可行
其实,惠州买房收益,笑谈的成分比较多。实在需求关怀的,是深圳人在惠州居住,是否可行,这才是处理深圳人日子难题的正解,而从实在网友在惠州居住的感触来看。只需是自己住的,特别是临惠州区域上班的上班族,能够说是可行的:
一:双城日子:
坪山、深圳北上班,惠州日子
1、深圳北上班:超1小时通勤时间,900元通勤本钱
@wilsonthanks:我住星河丹堤,每天6:55起床,7:15启航,骑电摩7:21到惠州南站泊车,坐7:36那趟G6343,最快试过22分钟抵达,假定往后厦深高铁能跋涉车速到250km,时间还会缩短。
单程20元,每天40元,每个月挨近900元,跟在深圳城中村租个单间差不多本钱。
有了老婆孩子后,仍是想给家人一个好的居住环境的,但又不舍得与他们长时间分家,跨城通勤是仅有的方法。
2、坪山上班:少付200万总价,惠州到坪山公司20分钟轻松抵达
@猎户座的渣都:我便是买在西区的年轻人,在坪山作业,初步根柢没想那么多,就冲着大亚湾是珠三角少量不由摩的当地,我就坚决决断买了。
加上现在深圳关于正规摩托车都是很迷糊的处理心境,根柢每天便是骑车上班,风雨无阻。
从西区到坪山公司即使早高峰都是20分钟轻松抵达。我觉得与其在坪山多支付200万不如留给自己好好享用。
 
惠州还值得买吗?网友力挺:大亚湾不再是空城,人气不比坪山差!
 
图片来历:家在网友
二、入住率:大亚湾、淡水不再是空城
人气不比坪山差?
1、大亚湾入住率:人气不比坪山差
@光辉方丈:大亚湾现在处处楼盘,入住了点人,人地敌视就很厉害了。许多楼盘都有便利店、沃尔玛、天虹、大润发、万达都便利,买菜更不在话下,偶然塞车都有,人气不比坪山差。
许多小区快递柜都不够用,说大亚湾是空城的,除非是穿越到了十年前说这种话还差不多。
 
惠州还值得买吗?网友力挺:大亚湾不再是空城,人气不比坪山差!
 
(家在网友所拍的惠州入住率)
2、淡水:周末去好宜多、家乐福,次次堵车
@freeunion:我自己从2015年到现在一向居住在淡水与大亚湾接壤区域,说说我的直观感触吧。
第一,人口与入住率问题:首要淡水老城区尽管房子多但住的人其实也不少,周末你能够到好宜多家乐福一带看下,这儿也是天天堵车。大亚湾的房子确实多,入住率也低些,但也不是咱们印象中的空城了。我只能说,必定没有深圳入住率高,但和其他内地城市比,至少是一个正常情况。
第二:通勤和增值问题:早年住淡水大亚湾深圳上班确实不多,但现在深惠两地跑乃至天天早晚通勤的人许多了。两种方法:一是高铁,现在非常便利了班次满足,二是自发组织的大巴,每天往复深惠。 
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关键词: 惠州新房
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