刚需客的春天来了:大亚湾楼市“促销降价潮”来了?

2021-10-15       浏览次数:0

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 进入9月底,2021年进入倒计时,留给房企们销售的时间已经不多了。最近一段时间,各地不断有楼盘传出降价的消息,虽然都是以特价房的形式推出的,但是降价幅度确实也比较大。

就比如在沈阳、郑州和昆明等城市,就有楼盘的特价房的售价直降40%多。除此之外,从今年6月份以来,大部分房企都已经开始了降价促销,虽然促销力度并不是很大,但是随着时间的推移,很多内行预测,随着楼市进入“金九银十”,如果在“金九银十”这两个月里楼市行情没有多大起色,那么在未来几个月里,楼市就要迎来新一轮“降价潮”了。

而之所以有这样的判断,是因为目前房企面临着巨大的销售压力,如果在今年剩下的最后几个月里不能取得好的销售业绩,那么今年的销售目标基本上是难以完成了。

对于目前的楼市环境,不仅是楼市调控政策在不断收紧,同时购房者的观念也在发生转变。在今年年初,很多人还相信今年房价有可能出现反弹行情,所以在今年春节之后,随着楼市中购房者增多,不少城市房价都出现了明显地上涨,楼市炒作也重出江湖。

但是随着3月份的调控政策再度收紧之后,到了现在,可能已经没有多少人会相信在今年的最后几个月里,房价还能反弹上涨了。

相反地,现在绝大部分人都看跌最后几个月的房价,和专业人士一样,认为在今年的最后几个月里,房企们将会推出力度更大的促销活动。受此影响,不管是在新房市场还是在二手房市场,在未来几个月,楼市都有很大概率迎来新一轮“降价促销潮

那么,为什么内行人会有这样的预测呢?仅仅是因为到年底了吗?其实,这只是次要原因,而之所以会有这样的预测,是因为以下几点原因:

1、受调控政策的原因,不仅楼市行情变得越来越差,房企们融资也受到了影响,资金链越来越紧张

20169月份到现在,楼市调控已经持续了整整5年,并且在这5年里,楼市调控政策不仅没有任何放松迹象,反而在不断收紧。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后,整个房地产行业的资金就开始紧张起来,直接导致2019年下半年很多城市的房价开始下跌。更重要的是,这还是楼市金融调控政策的开端,到了2020年,在楼市环境很差的情况下,住建部联合央行出台了“三条红线”新规,直接导致房企的资金链紧张起来,并且还面临了非常大的降负债压力。

进入2021年,一开年,银监会就出台了“限贷令”,直接限制了流入房地产行业的资金。可以说,受“限贷令”的影响,不仅房企的融资受到影响,同时购房买房贷款也受到了影响。就比如进入6月份之后,不少城市都出现的影响都暂停二手房贷款的业主,这是因为受“限贷令”影响,银行的房贷额度已经不足了。

其实,不仅是二手房房贷受影响,新房也同样如此,房贷放款周期大大延长。可以看出,不管从哪方面来看,“限贷令”都导致房企融资和回笼资金受到影响,也就导致目前房企的资金链越来越紧张了。因此,为了应对即将到期的债务,房企们只能选择降价促销,通过降价来吸引购房者入场。而进入9月份之后,2021年基本上开始倒计时了。所以,开发商大概率会趁着十一假期开始降价促销,以价换量来换取流动资金

2、面对目前这么高的房价,大部分刚需购房者都买不起

目前楼市中还有不少刚需购房者,就比如笔者身边就有很多准备购房的刚需,就算是30%的首付,很多家庭都拿不出来。而对于改善型购房者,虽然他们有能力买房子,但是也不会在这个节骨眼上着急买房子,而是在等开发商进一步降价促销。

所以,虽然目前开发商想卖房子,刚需购房者也想买房子,但是就是价格谈不拢。而在过去,由于开发商资金链没有问题,开发商有时间等,可以等购房者慢慢凑够钱再买房子。但是现如今不同了,现在是开发商资金链非常紧张,急需回笼资金,所以开发商等不了,而购房者却有很多时间等待。

因此,现在只能是开发商先妥协,进行降价,降低购房门槛,让更多的刚需购房者能够买得起房子。对于刚需来说,他们也是急需房子的群体,所以只要房价下跌到他们买得起的价格,刚需购房者就会入场买房。事实也确实如此,一个楼盘在推出价格非常低的特价房时,基本上很快被抢购一空。而同一楼盘没有降价的房子,也是基本上卖不动。所以,在接下来几个月里,开发商想短时间内竞争过其他开发商并且取得好的销售业绩,降价促销是必须经历的过程。

3、住房资源已经过剩,随着楼市调控政策的不断收紧,未来住房资源过剩的问题不仅会越来越严重,同时也会体现在市场之中。

住房资源已经过剩,这是不可否认的事情,虽然目前一二线热点城市的住房资源还存在紧缺的情况。但是绝大部分城市的住房资源已经过剩了。

在过去几年里,由于炒房客在不断投资房产,囤积了大量房产,所以就算住房资源已经过剩了,市场中流动的住房资源还是存在紧缺的情况,这也是房价还能持续上涨的主要原因。但是现在楼市情况不同了,随着楼市调控政策持续不断收紧,投资客已经逐渐看到了国家对楼市调控的决心。所以,现在很多投资客不仅不再继续投资房产,同时也开始大规模抛售手中持有的房产了。

另外,“随着房住不炒”慢慢深入人心,现在人们的购房观念也发生了转变,刚需购房者也以居住为主要目的购买房子了。

在这种楼市环境和住房资源过剩的大环境下,未来的楼市将进入买方市场。并且随着时间的推移,住房资源过剩的现象就会越来越严重,最终房价也会在真正的供需关系下慢慢回归合理水平。

总结:从以上3点可以看出,目前的调控政策、市场环境和市场供需关系都可以说明,目前房价上涨的概率非常小。所以,目前的市场是悲观的,开发商想卖房子,只能选择力度更大的降价促销才能在竞争中脱颖而出。

楼市回归买房市场。从另一方面看,对于购房者而言,这个时期可以不着急下手,边等边看,尤其是刚需群体,可以密切关注楼盘动态,如有心水房源,当下不失为捡漏上车时机。毕竟,机会总是垂青于有准备的人。

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关键词: 大亚湾楼市
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