什么是房产税?怎么计算 计税依据是什么?

2021-03-27       浏览次数:0

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 征收税费在中国是一项重要的政策,不管什么行业,每个人都可能涉及到税费的办理,但是很多人平时并不太关注税费的缴纳,因为要么这些手续不是自己办理的,要么对这方面不是很了解。但是,如果你想买房,你就应该多了解一下房产税。房产税是如何计算的?房产税的计税依据是什么?

房产税如何计算

房产税个人所得税(纳税交易总额的1%或两次交易差额的20%,由卖方支付)。征收条件为以家庭为单位出售非唯一住房缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:家庭有唯一住所;购买时间超过5年。同时满足这两个条件的,可以免征个人所得税。不符合任何条件都必须缴纳个人所得税。

契税(税率1%、1.5%、3%,由买方支付)。相关征收方式:按交易总额的3%按基准税率征收。购房人首次购买90平方米以下普通住房的,按成交总额的1%缴纳购房款,购房人首次购买90平方米以上(含90平方米)普通住房的,按成交总额的1.5%缴纳购房款。首次购房和普通住宅可同时享受优惠。契税优惠按个人计算。只要是首次缴纳契税,就可以享受优惠。买受人所购物业为非普通住宅或非住宅的,按成交总额的3%缴纳。

测绘费1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*

实际测绘面积(2008年4月后,新政策房改房测绘收费标准:面积75平方米以下200元,75平方米以上144平方米以下300元,144平方米以上400元)。一般房改房需要测绘,商品房如果房产证原件上没有市房管局测绘章,就需要测绘。

房产税的计税依据是什么

自用经营的房屋,以房屋原值一次性扣除10%至30%后的余值作为计税依据。(扣除比例由各省在10%-30%范围内确定。)没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定。

1.投资合资房地产。房地产税以房地产投资池和投资者参与投资利润分红、分担风险为计税依据,按房地产原值为计税基础征收。

2.熔化

 

资本性租赁房屋房产税计税依据。在金融租赁住房的情况下,由于租赁费包括购房款、手续费、贷款利息等,一般房产税的计算有两个方面。一方面是对房产的计税残值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入征税。

以上就是房产税的计算方法。房地产税的计税依据是什么?所有的内容,在买房的时候,需要缴纳一定的房产税。如果之前对房产、税收等情况不了解,一定要先搞清楚,否则在办理手续时可能会遇到各种问题。相信你是不愿意遇到这样的事情的。

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关键词: 契税怎么算
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